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                        公司名稱:廣東廣達建設集團有限公司

                        聯 系 人:關慶煥

                        手  機:13602322203

                        電  話:400-9696-848

                        傳  真:0769-89182609

                        地  址:東莞市莞城區莞龍路聯創大廈A棟401

                        郵  編:524000

                        網  站:www.fishtailforum.com

                        電子郵箱:gdgdjs@126.com

                        QQ:86913287

                        關慶煥(總經理)
                        鄧金成(技術負責人)
                        劉加鳳(總助)
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                        陳遠盛(助理)
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                        梁雄榮(鑒定技術員)
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                        劉振業(鑒定技術員)
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                        盧新瑜(鑒定技術員)
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                        王建舒(施工員)
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                        謝水晴(投標專員)
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                        尹健榮(行政)
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                        詹淦祥(業務經理)
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                        張健仁(業務經理)
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                        張勝明(設計)
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                        關于房屋安全鑒定的知識


                        發布時間:2015-04-01 15:38:22   閱讀次數:220

                        1、房屋會“衰老”嗎?
                        廣東廣達建設有限公司(以下省略)答:會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結構安全儲備的減少,必然會產生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。
                        2、什么原因會引起房屋損壞衰老?
                        答:(1)設計因素——設計錯誤,無證設計,設計標準過低;
                        (2)施工因素——未按標準、規范操作,未達到設計要求,偷工減料等;
                        (3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;
                        (4)地質因素——特種地基土體;
                        (5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養,使用不當,外界影響(如周邊環境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);
                        (6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。
                        3、哪些房屋需作安全鑒定?
                        答:(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
                        (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
                        (3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
                        (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;
                        (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
                        (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
                        4、什么樣的房屋是危房?
                        答:《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
                        5、哪些是房屋的異常跡象?
                        答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。
                        6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?
                        答:《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴重損壞房。
                        7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級?
                        答:《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級:
                        A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。
                        8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?
                        答:(1)申請表1份(向安鑒所領取):
                        (2)產權人提供產權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。
                        (3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。
                        9、鑒定工作流程?
                        答:一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內部作業、領取報告;對于復雜的鑒定,實行初勘、現場檢測、復勘,分階段提交鑒定報告。



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